google-site-verification: google1717d2c8b22381bb.html
키다리 부동산의 현장 이야기
계약을 안전하게 지키는 방법, ‘집행력 있는 공증’이란?
부동산 계약을 진행하다 보면 계약 불이행, 원상복구, 철거 비용, 위약금 등에 대한 실질적 강제력이 필요할 때가 있습니다.특히 임대차 계약 시 시설 철거, 보증금 반환, 권리금 분쟁 등이 우려되는 경우, 단순한 특약만으로는 부족할 수 있죠. 이럴 때 유용한 것이 바로 집행력 있는 공정증서, 즉 ‘집행력 있는 공증’입니다.이번 글에서는 집행력 있는 공증이 무엇인지, 언제 필요한지, 그리고 실제로 어떻게 활용하는지 알아보겠습니다.1. 집행력 있는 공증이란 무엇인가요?'공정증서'는 공증인이 작성해주는 법적 효력이 있는 문서입니다.그 중에서도 '집행력 있는 공정증서'는 채무자가 일정 금액의 지급이나 행동(예: 철거)을 이행하지 않을 경우별도의 소송 없이 곧바로 강제집행(압류, 경매 등)이 가능한 문서를 말합니..
2025. 7. 30.
상가 중개, 아파트랑 뭐가 다른데요?
상가 중개에 처음 도전하는 분들이 가장 먼저 묻는 질문입니다.“상가는 아파트보다 어렵다던데요?”“뭐가 다른 거죠?”맞습니다. 상가 중개는 아파트와는 여러 면에서 접근 방식이 다릅니다.이 글에서는 ‘왜 상가 중개가 다른지’, ‘처음 시작할 때 무엇을 알아야 하는지’를 정리해드립니다.1. “사람이 아니라, 사업을 중개합니다”아파트는 ‘사는 사람’을 위한 집을 중개합니다. 가족 구성, 직장 거리, 학군, 조망, 편의시설 등 ‘생활의 만족’이 기준입니다.하지만 상가는 ‘사업을 하는 사람’을 위한 공간입니다. 즉, 부동산이 아닌 ‘매출’이 핵심 요소입니다.아파트 고객: “여기서 가족과 잘 살 수 있을까?”상가 고객: “여기서 장사하면 돈이 될까?”따라서 상가를 중개하려면 입지, 유동인구, 업종 적합성 등 ‘사업 ..
2025. 7. 26.
