반응형 전체 글136 상가 계약 전에 꼭 확인할 3가지 상가 계약은 주택 계약과는 전혀 다른 영역이라고 할 수 있습니다. 겉으로 보기에는 장사가 잘될 것 같고, 위치도 좋아 보이지만 막상 계약을 진행하고 나면 “이 부분은 미리 확인했어야 했는데”라는 말씀을 가장 많이 하시게 됩니다. 특히 처음 상가를 계약하시는 분들일수록 권리금, 임대 조건, 계약 구조를 충분히 이해하지 못한 채 분위기에 이끌려 계약을 체결하시는 경우가 많습니다. 상가는 계약을 하는 순간부터 수익과 손실이 동시에 시작되는 공간입니다. 그렇기 때문에 계약 전에 반드시 점검해야 할 핵심 포인트를 정확히 알고 접근하시는 것이 매우 중요합니다. 오늘은 상가 계약 전에 꼭 확인하셔야 할 세 가지를 현실적인 기준으로 정리해드리고자 합니다.1. 권리금의 실체, 반드시 숫자로 검증하셔야 합니다상가 계약에.. 2025. 12. 29. 상가 매물 관리와 마케팅 전략의 모든 것 상가 임대를 놓고 "매물만 내놓으면 끝"이라고 생각하는 분들이 많습니다.하지만 요즘같이 경쟁이 치열한 시장에서는, 매물을 어떻게 관리하고, 어떻게 알리느냐에 따라 결과가 완전히 달라집니다.단순히 온라인에 올려두는 것만으로는 임차인을 찾기 어렵고, 방치된 매물은 시간이 지날수록 임대인의 손해로 이어지죠. 오늘은 키다리혁신부동산이 현장에서 직접 실천하고 있는 매물 관리와 마케팅 전략에 대해 공유드리겠습니다.특히 장기 공실이나 임대가 잘 나가지 않는 상가를 갖고 계신 분들에게 꼭 도움이 될 만한 내용이니 끝까지 읽어주세요.1. 매물 관리, 그저 내놓는 게 아닌 ‘상품화’하는 과정입니다상가 매물을 시장에 내놓는 순간부터, 그 공간은 ‘하나의 상품’이 됩니다.상품은 고객(임차인)에게 매력적으로 보여야 선택받을 수.. 2025. 10. 9. 대구혁신도시 상가의 목소리, 이제는 실질적인 대책이 필요하다! 대구혁신도시는 새로운 도시로 개발된 지 10여 년이 지났지만, 여전히 상권 활성화와 생활 인프라 문제로 많은 주민과 상인들이 불편을 겪고 있습니다. 특히 최근 들어 가장 크게 대두되고 있는 문제가 바로 주차 문제입니다.상가 앞 공간은 오랜 기간 동안 상인과 고객 모두가 자연스럽게 주차 공간으로 활용해 왔습니다. 그러나 최근 민원 제기와 행정 조치로 인해 차량 진입이 차단되고 주차금지 조치가 내려지면서 상권은 큰 타격을 받고 있습니다. 상인들은 영업에 어려움을 겪고 있고, 고객들은 불편을 호소하며 상가 방문을 꺼리게 되었습니다. 이에 저를 비롯한 임대인·임차인·주민들은 현실적인 주차 대책 마련이 절실하다는 공감대를 형성하게 되었고, 이를 공식적으로 전달하기 위해 ‘대구혁신도시 각산동 상가 주차대책 건의서’.. 2025. 10. 8. 다가구주택 포괄양수도, 간이과세자로 인수 가능한가? 부동산 중개 실무를 하다 보면 상가와 주택 임대업을 동시에 운영하는 사업자들을 자주 접하게 됩니다. 특히 다가구주택을 포괄양수도로 인수하려는 상황에서, 매수인이 이미 상가를 운영 중인 일반과세자인 경우가 많은데요. 이때 "다가구주택은 간이과세자로 따로 받을 수 있나요?"라는 질문이 나오곤 합니다. 중개사라면 반드시 정확히 짚고 넘어가야 하는 부분입니다. 오늘은 이 문제를 실제 세법 규정과 실무 경험을 바탕으로 정리해보겠습니다.1. 간이과세와 일반과세는 혼합이 불가능하다많은 분들이 놓치는 부분이 바로 사업자등록의 일원화 원칙입니다. 한 개인은 여러 사업장을 운영하더라도 과세유형은 하나만 적용받습니다. 예를 들어 상가 임대업으로 이미 일반과세자로 등록되어 있다면, 다가구주택을 추가로 인수해 임대사업을 시작하.. 2025. 9. 27. 임차인 명의 변경 시 포괄양도·양수 특약, 실무에서 어떻게 적용할까? 임대차 계약을 진행하다 보면 기존 세입자가 사업이나 사정상 더 이상 점포를 유지하지 못하고, 새로운 세입자가 들어오되 기존 보증금과 계약 조건을 이어받는 경우가 있습니다. 이럴 때 단순히 기존 계약을 해지하고 새 계약을 체결하는 방식도 가능하지만, 실무에서는 포괄양도·양수 특약을 활용해 명의를 변경하는 방법이 자주 쓰입니다. 하지만 이 과정에서 주의하지 않으면 임대인·종전 임차인·신규 임차인 사이에 법적 분쟁이 생길 수 있습니다. 오늘은 현장에서 중개사들이 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 정리해 보겠습니다.1. 임대인의 동의는 필수, 삼자합의 구조를 반드시 확인하자임차인 변경 계약은 단순히 세입자끼리 합의한다고 끝나는 문제가 아닙니다. 임대차 계약은 기본적으로 임대인과 임차인 사이의 약정이므로, 임차.. 2025. 9. 25. [알쏭달쏭 상가임대차보호법] 환산보증금을 초과하는 임차인을 위한 필수 가이드 안녕하세요, 상가 계약을 앞두고 있거나, 이미 영업 중이신 사장님들! 혹시 '환산보증금'이라는 말 들어보셨나요?상가임대차보호법을 찾아보다 보면 지역별로 정해진 보증금 기준이 있어 헷갈리셨을 거예요. '우리 가게는 보증금이 2억이고, 월세가 300만 원인데... 환산보증금 계산하면 5억이 넘네? 그럼 나는 보호를 못 받는 건가?' 이렇게 생각하고 걱정하시는 분들이 많습니다. 결론부터 말씀드리면, 환산보증금을 초과하더라도 상가임대차보호법의 일부 규정은 여전히 적용됩니다.오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 '환산보증금을 초과하는 임차인'이 어떤 보호를 받을 수 있는지, 꼭 알아두어야 할 내용은 무엇인지 쉽게 정리해 드릴게요.환산보증금, 대체 뭘까요?먼저 환산보증금이 무엇인지 간단히 알아볼게요.환산보증금 = 보증.. 2025. 9. 8. 이전 1 2 3 4 ··· 23 다음
