반응형 전체 글136 상가 계약 시 임대인과의 협상 전략 좋은 매물일수록, 협상의 힘이 필요합니다상가 계약에서 가장 중요한 건 조건일까요? 위치일까요?모두 맞는 말입니다. 하지만 ‘좋은 조건의 상가’를 만들 수 있는 또 하나의 키는 바로 임대인과의 협상력입니다. 많은 임차인들이 좋은 매물을 눈앞에 두고도 협상에서 밀려 기회를 놓치곤 합니다.오늘은 제가 직접 중개한 실제 사례를 통해, 임차인이 어떻게 유리한 조건을 이끌어냈는지 소개드리며상가 계약 시 임대인과의 협상 전략 3가지를 알려드리겠습니다.1. 첫인상보다 중요한 건 중개사의 중재력이 사례의 고객님은 대로변 1층에 위치한 코너 상가를 원하셨습니다.하지만 해당 상가의 임대인은 “절대 월세 할인 불가”라는 단호한 입장을 고수하고 있었고, 조건은 다소 높았습니다.처음에는 고객님도 “이 가격이면 감당이 안 된다”며.. 2025. 7. 15. 권리금 없이 성업 중인 상가를 계약한 사연 장사 잘되는 상가는 어디에 있을까요?권리금 없이 좋은 자리를 구할 수 있을까요?실제로 많은 분들이 이런 질문을 하시는데, 오늘은 그 질문에 현실적인 답이 될 수 있는 실제 사례를 소개해드리려 합니다. 저는 상가 전문 공인중개사로서 고객님들과 함께 다양한 계약을 진행해왔고, 그중에는 권리금도 없고 월세 부담도 적으면서 안정적인 매출을 올리고 있는 사례도 있습니다.이번 글에서는 한 고객님이 어떻게 ‘성공적인 창업’을 하셨는지, 그리고 좋은 상가를 찾는 방법과 중개사를 어떻게 활용해야 하는지까지 구체적으로 알려드리겠습니다. 중개사를 잘 만나면 좋은 기회가 따라옵니다1. 권리금 없이 들어간 인기 상권의 상가창업을 준비하던 40대 여성 고객님은 프랜차이즈 카페를 열고 싶어 하셨습니다. 조건은 단 하나, 유동 인구.. 2025. 7. 14. "그때 팔걸…건물주들의 공통된 후회" 건물은 늘 오르지 않는다… 타이밍을 못 잡는 첫 번째 이유“지금 팔면 아까워.”많은 건물주들이 이렇게 말합니다. 눈앞에서 부동산 가격이 조금이라도 오르면, ‘조금만 더 기다리면 더 오르겠지’라는 기대감이 생기죠. 하지만 현실은 그 반대입니다. 부동산 시장은 상승기와 하락기를 반복하며 움직이고, 모든 타이밍이 '계속해서 오른다'는 법칙을 따르진 않습니다. 특히 상가나 건물은 거래 기간이 길기 때문에 ‘기회’가 지나간 뒤엔 되돌리기 어렵습니다. 대부분의 건물주가 타이밍을 놓치는 이유 중 하나는 ‘시장 흐름을 자신에게 유리하게 해석하는 착각’입니다. 건물가격이 오를 때는 “아직 더 오른다”고 생각하고, 떨어질 땐 “잠깐 조정기야”라며 현실을 부정하죠. 이처럼 매도 타이밍을 논리보다 감정으로 판단하는 순간, .. 2025. 7. 12. 전세금을 못 받았습니다… 깡통전세와 잠적 집주인의 실체 "전세금을 못 받았습니다"처음에는 남의 일인 줄 알았습니다.뉴스에서만 보던 전세사기, 깡통전세, 집주인 잠적 같은 일들이실제로 저에게 닥쳤을 줄은 몰랐습니다.전세 계약을 하며, 중개업소에서 설명도 잘 들었고등기부등본도 본 것 같고, 뭔가 문제없어 보였지만…계약 만료가 다가오자 모든 게 달라졌습니다.요즘은 전세 사기 피해자가 너무 많아‘이건 시스템의 문제 아닌가?’ 하는 생각을 하는 고객님 얘기입니다. 이번 글에서는 제가 현장에서 접한 실제 사례를 바탕으로전세금을 돌려받지 못한 상황들을 정리하고,예방할 수 있는 현실적인 방법을 나눠보겠습니다.1. 잠적한 집주인… 계약 만료 2달 전부터 연락 두절A씨는 대구 외곽의 신축 빌라에 전세로 들어갔습니다.집도 깔끔했고, 부동산 중개사도 친절했다고 합니다.계약서도 꼼.. 2025. 7. 9. 상가 임차인이 부가세 환급 못 받는 이유, 실제 상황 정리 상가를 임대할 때 “부가세 돌려받을 수 있다”는 말을 들은 분들 많으시죠.그래서 임대료에 부가세를 얹어서 냈고,부가세 신고 때 환급받을 걸 기대했는데,막상 회계사나 세무서에서 "환급 안 됩니다"라는 말을 듣고 당황하는 경우가 적지 않습니다.분명 부가세를 냈는데 왜 못 돌려받을까요?이건 단순한 실수가 아니라 사업자 등록 유형, 업종, 계약 구조에 따라 발생하는 구조적인 문제입니다. 오늘은 실제 상가 임차인이 부가세를 돌려받지 못한 사례를 중심으로,부가세 환급이 안 되는 이유, 그리고 미리 방지할 수 있는 방법까지 정리해드리겠습니다.1. 간이과세자인데 부가세를 냈다? 환급은 안 됩니다가장 대표적인 사례는 ‘간이과세자’가 상가 임대료에 포함된 부가세를 냈지만,정작 부가세 환급은 안 되는 경우입니다.어느 카페 .. 2025. 7. 9. 건축물대장 보는 법, 초보자를 위한 진짜 쉬운 해설 부동산을 거래하거나 임대하려고 할 때 반드시 확인해야 하는 문서 중 하나가 ‘건축물대장’입니다.하지만 건축물대장은 처음 접하면 낯설고 복잡하게 느껴지기 마련이죠. "이게 등기부등본이랑 뭐가 다른 거지?""건물 구조는 뭘 기준으로 적혀 있는 거야?""어디서 어떻게 발급받을 수 있지?"이런 질문을 갖고 계신 분들을 위해, 오늘은 건축물대장이 어떤 문서인지,그리고 어떻게 열람하고 확인해야 하는지를 정말 쉽게 풀어드리겠습니다.단순히 정보만 나열하는 게 아니라, 실제 거래나 계약 전에 도움이 될 수 있도록 사례 중심으로 설명해드릴게요.1. 건축물대장과 등기부등본, 무엇이 다를까?많은 분들이 등기부등본만 확인하면 거래에 문제가 없다고 생각하시지만,건축물대장은 등기부와 전혀 다른 목적과 내용을 담고 있는 문서입니다... 2025. 7. 5. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 23 다음
