반응형 전체 글136 부동산 증여 vs 상속, 우리 가족에게 유리한 선택은? 부동산을 자녀에게 넘겨주는 방법에는 대표적으로 ‘증여’와 ‘상속’이 있습니다. 두 방법 모두 가족 간 재산 이전이라는 공통점이 있지만, 세금, 시기, 절차에서 큰 차이를 보입니다. 이번 글에서는 우리 가족에게 어떤 방식이 더 유리한지, 상황별로 꼼꼼히 비교해 보겠습니다.1. 증여와 상속의 가장 큰 차이점은 ‘세금 시점’이다가장 큰 차이점은 언제 세금이 발생하느냐입니다.증여는 생전에 자녀에게 재산을 이전하며, 즉시 증여세가 발생합니다.상속은 사망 후 재산이 이전되며, 사망 시점의 전체 재산을 기준으로 상속세가 계산됩니다.구분증여상속세금 부과 시점증여 시 즉시사망 후 상속 절차 시평가 기준증여일 시가사망일 기준 전체 재산가액공제 혜택10년마다 자녀 5천만 원기본 5억 + 자녀 인당 5천만 원이 차이로 인해.. 2025. 4. 14. 전세 사기 예방법과 대처법: 내 소중한 보증금을 지키는 법 전세는 많은 사람들이 내 집 마련 전 거치는 중요한 주거 방식입니다. 하지만 최근 몇 년간 전세 사기 피해가 급증하면서 보증금을 한순간에 잃는 안타까운 사례들이 속출하고 있습니다. 전세 사기는 단순한 계약상의 문제가 아니라 삶 전체를 흔들 수 있는 심각한 문제이기에, 사전에 예방하고 만약의 경우에는 신속히 대응하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 전세 사기를 예방하는 방법과 만약 피해를 입었을 때의 대처법에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 전세 사기란? 그리고 주요 수법들전세 사기란 집주인 또는 중개인이 고의적으로 세입자의 전세 보증금을 가로채기 위해 계약을 체결하거나 허위 정보를 제공하는 행위를 말합니다. 그 수법은 점점 다양해지고 정교해지고 있어, 주의가 필요합니다.대표적인 전세 사기 수법 중 하나.. 2025. 4. 14. 부모 자식 간 부동산 증여 후, 꼭 알아야 할 세금 정리 부동산 증여는 단순히 '이전'이 아니라, 다양한 세금 문제가 얽혀 있는 복잡한 절차입니다. 특히 부모 자식 간의 증여는 증여세뿐 아니라 취득세, 재산세, 종부세까지 연계되어 부담이 커질 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 증여 이후 꼭 챙겨야 할 세금들을 정리해 드리겠습니다.1. 부동산 증여 직후, 취득세는 어떻게 계산될까?부모가 자녀에게 아파트나 토지를 증여하면, 자녀는 그 부동산을 ‘취득’한 것으로 간주되어 취득세를 납부해야 합니다. 일반 매매와 달리 증여 취득세는 시가 기준으로 계산되며, 다음과 같은 비율로 적용됩니다:기본 세율: 3.5%6억 초과 시: 누진 세율 적용 (최고 12%)예를 들어, 시가 5억 원짜리 아파트를 증여받았다면 5억 × 3.5% = 1,750만 원의 취득세를 납부해야 합니다... 2025. 4. 11. 부동산 명의 변경, 언제 어떻게 해야 유리할까? 부동산을 가족에게 넘겨주거나, 자녀에게 미리 증여하고 싶은 마음이 들 때 ‘명의 변경’을 떠올리게 됩니다. 하지만 단순히 등기부상 이름만 바꾸는 것이 아니라, 이 과정에는 다양한 세금과 법적 절차가 따라붙기 때문에 신중한 판단이 필요합니다. 특히 증여와 매매 중 어떤 방식이 유리한지, 시기는 언제가 적절한지에 따라 부담해야 할 비용이 크게 달라질 수 있습니다. 오늘은 부동산 명의 변경의 기본 개념부터 절차, 그리고 가장 많이 묻는 상황별 유의사항까지 자세히 정리해보았습니다.1. 부동산 명의 변경이란? 단순한 이름 교체가 아닙니다부동산 명의 변경은 소유자의 이름을 바꾸는 행위를 말하지만, 단순히 서류상 이름만 바꾸는 것이 아니라 실제 소유권을 이전하는 행위이기 때문에 법적인 절차와 세금이 반드시 따르게 .. 2025. 4. 10. 공동명의 부동산, 장점만 있을까? 실속 있게 따져보기 내 집을 마련할 때 많은 분들이 고민하는 것이 바로 공동명의로 할 것인가, 단독명의로 할 것인가 하는 문제입니다. 특히 부부 공동명의는 절세와 상속 측면에서 유리하다는 이야기를 많이 들어보셨을 텐데요. 하지만 장점만 있는 것은 아니며, 관계 변화나 부동산 처분 시에는 오히려 불편함을 초래할 수도 있습니다. 이번 글에서는 공동명의 부동산의 장점과 단점을 현실적인 관점에서 정리해드리겠습니다. 지금 공동명의를 고민하고 있다면, 꼭 참고해보세요1. 공동명의란 무엇인가요? 기본 개념부터 살펴보기공동명의란 하나의 부동산을 두 명 이상이 함께 소유하는 것을 말합니다. 가장 흔한 경우는 부부가 공동으로 명의에 이름을 올리는 형태이며, 지분은 5대 5, 6대 4, 9대 1처럼 자유롭게 설정할 수 있습니다. 등기부등본에.. 2025. 4. 9. 부동산 등기 절차, 처음부터 끝까지 한눈에 정리! 부동산을 매매하거나 상속받았을 때 '등기'라는 과정을 거쳐야 한다는 말, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 하지만 등기소에 가야 한다는 것 말고는 정확히 어떤 절차를 밟아야 하는지, 또 서류는 뭘 준비해야 하는지 막막하게 느껴지기도 하죠. 오늘은 부동산 등기의 개념부터 절차, 준비서류, 그리고 주의사항까지 한 번에 정리해드리겠습니다. 실수 없이 안전하게 등기를 마치고 싶다면, 지금부터 차근차근 확인해보세요.1. 부동산 등기란 무엇일까요? 꼭 해야 하는 이유는?부동산 등기란 토지나 건물처럼 형태가 있는 부동산에 대한 소유권이나 권리를 국가의 공식 시스템에 등록하는 절차를 의미합니다. 쉽게 말하면 '이 부동산의 진짜 주인은 나입니다'라고 법적으로 인정받는 과정이라고 할 수 있습니다. 등기를 하지 않으면 소유권이.. 2025. 4. 9. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 13 ··· 23 다음
