google-site-verification: google1717d2c8b22381bb.html 키다리 부동산의 현장 이야기
본문 바로가기
반응형

전체 글136

상가임대차보호법, 똑똑하게 아는 방법 상가 임대차보호법은 상가를 임차하는 사업자들을 보호하기 위해 제정된 법으로, 임대인의 일방적인 계약 해지나 과도한 임대료 인상을 방지하는 역할을 합니다. 하지만 법을 정확히 이해하지 못하면 보호받아야 할 권리를 놓칠 수도 있고, 반대로 불필요한 분쟁에 휘말릴 수도 있습니다.  특히, 최근에는 경기 불황과 상권 변화로 인해 많은 임차인과 임대인이 어려움을 겪고 있으며, 법에 대한 이해가 더욱 중요해지고 있습니다. 계약 기간, 권리금 보호, 임대료 인상 제한, 계약 갱신 청구권 등 핵심적인 내용을 미리 알아두면 불필요한 갈등을 줄이고 안정적으로 사업을 운영할 수 있습니다.이번 글에서는 ① 계약 갱신 청구권, ② 임대료 인상 제한, ③ 권리금 보호 조항에 대해 자세히 알아보고, 실제로 적용할 수 있는 방법을 .. 2025. 3. 18.
2025년 부동산 시장 전망: 회복과 변화의 갈림길 2025년 부동산 시장은 여러 가지 변수가 얽히면서 방향성을 결정하는 중요한 시점이 될 것입니다. 2024년 부동산 시장은 금리 인상, 경기 둔화, 주택 공급 문제 등의 영향을 받으며 불확실성이 지속되었지만, 2025년에는 금리 정책, 정부 규제, 경제 회복 여부에 따라 시장의 흐름이 크게 달라질 것으로 보입니다. 특히, 부동산 시장은 단순히 공급과 수요의 문제가 아니라, 투자 심리, 정책적 변화, 대외 경제 환경까지 복합적으로 작용하는 분야입니다. 2025년에는 과연 부동산 시장이 회복세로 돌아설 것인지, 아니면 침체가 지속될 것인지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이러한 전망을 보다 정확하게 예측하기 위해서는 금리 변화, 정부 정책, 그리고 시장 참여자들의 심리를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 본.. 2025. 3. 17.
다가구주택 매매 시 대출의 현실적인 조건과 한계 다가구주택을 매입할 때 대출을 활용하는 것은 일반적인 방법이지만, 주택의 용도, 대출 종류, 금융기관의 심사 기준 등에 따라 조건이 달라집니다.  다가구주택의 경우 주거용과 수익용(임대 목적)이 혼재하는 경우가 많아, 대출 한도가 제한될 가능성이 큽니다. 이번 글에서는 다가구주택 매입 시 대출의 현실적인 조건과 한계를 살펴보겠습니다.1. 다가구주택 대출의 기본 개념다가구주택은 단독주택으로 분류되며, 내부에 여러 가구가 거주할 수 있는 구조입니다. 하지만 건축법상 다세대주택과는 다르게 한 필지(하나의 등기부등본)로 되어 있어 주택담보대출과 사업자대출이 혼용될 수 있습니다. 주요 대출 유형:주택담보대출(LTV 적용) → 1주택자 기준 주거용 목적사업자대출(임대사업자 등록) → 수익형 부동산 대출혼합형 대출.. 2025. 3. 17.
DSR 규제로 대출액 감소! 상가 매입, 이제는 어려운 걸까? 최근 금융당국의 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화로 인해 상가 매입을 고려하는 투자자들이 큰 어려움을 겪고 있습니다. DSR 규제는 개인의 연소득 대비 대출 원리금 상환액이 일정 비율을 초과하지 못하도록 제한하는 제도인데요. 이는 부채 증가를 막고 금융 건전성을 강화하기 위한 조치이지만, 부동산 시장에서는 대출 가능 금액이 크게 줄어드는 효과를 가져왔습니다.특히, 상가 매입을 위한 대출은 기존에도 담보인정비율(LTV) 규제로 인해 한도가 제한적이었는데, 이제는 DSR 규제까지 더해져 대출 한도가 더욱 낮아지면서 상가 투자에 어려움이 가중되고 있습니다. 상가를 매입하려면 더 많은 자기자본을 투입해야 하는 상황이 된 것이죠.이번 글에서는 DSR 규제로 인해 상가 매입이 어려워진 이유, 투자자들이 겪는 .. 2025. 3. 15.
전세계약 10년 보장 정책, 현실화될 수 있을까? 전세는 오랜 기간 동안 대한민국의 대표적인 주거 형태로 자리 잡아 왔습니다. 하지만 최근 전세 사기와 전세 대란 등의 문제로 인해 전세 계약의 안정성이 흔들리고 있습니다. 이에 따라 정부와 부동산 전문가들 사이에서는 전세 계약을 장기화하는 방안이 필요하다는 목소리가 커지고 있습니다. 특히 전세 계약 기간을 10년까지 보장하는 정책이 논의되고 있는데, 과연 현실화될 수 있을까요? 이번 글에서는 전세계약 10년 보장 정책의 필요성과 현재 법적 한계, 그리고 앞으로의 전망에 대해 살펴보겠습니다.1. 왜 전세계약 10년 보장이 필요할까?전세 계약을 장기화하는 논의가 본격적으로 이루어지게 된 배경에는 세입자의 주거 불안정 문제가 자리하고 있습니다. 현재 법적으로 보장된 전세 계약 기간은 기본 2년에 계약갱신청구권.. 2025. 3. 15.
상가 임대인의 재정 악화로 인한 임차인의 위험과 법적 대응 방안 상가를 임차하여 영업을 하는 사업자에게 가장 중요한 요소 중 하나는 안정적인 임대 환경입니다. 하지만 임대인의 재정 상황이 악화되면 임차인은 의도치 않은 법적·재정적 문제에 직면할 수 있습니다.   대표적으로  건물의 경매 또는 압류로 인한 계약 해지, 보증금 반환 불가, 임대인의 채무로 인한 임차인의 영업 피해 등의 문제가 발생할 수 있습니다.이 글에서는 상가 임대인의 재정 악화로 인해 임차인이 겪을 수 있는 주요 위험을 살펴보고, 이에 대한 법적 대응 방안을 구체적으로 설명하겠습니다.1. 임대인의 재정 악화로 인한 임차인의 주요 위험임대인의 재정 악화는 다양한 방식으로 임차인에게 영향을 미칠 수 있습니다. 가장 흔한 사례는 임대인이 금융기관이나 제3자에게 부담한 채무를 갚지 못해 건물이 경매나 공매로.. 2025. 3. 12.

티스토리툴바