반응형 분류 전체보기135 "아파트 살 때 놓치기 쉬운 3가지, 계약 전 꼭 확인하세요!" "집을 산다는 건 인생의 가장 큰 결정 중 하나입니다. 그런데 많은 분들이 계약 직전까지도 중요한 몇 가지를 놓치고 있다는 사실, 알고 계셨나요? 부동산 전문가인 저에게 가장 자주 들어오는 질문들을 모아봤습니다. 계약서에 사인하기 전에 꼭 알아두셔야 할 핵심 정보들, 지금부터 알려드릴게요."1. “이 집에 문제가 있었던 적은 없나요?” – 하자 및 분쟁 이력 확인법아파트를 보러 갔을 때 깔끔한 실내와 최신 인테리어에 혹해 계약을 서두르시는 분들이 많습니다. 하지만 외관만으로는 알 수 없는 '하자 이력'과 '분쟁 내역'이 숨겨져 있을 수 있습니다. 대표적인 예로는 누수, 층간소음, 불법 구조변경, 심지어 이전 입주자와의 소송 이력까지도 포함됩니다.이런 문제를 피하기 위해서는 두 가지 방법을 추천드립니다. .. 2025. 6. 23. “오피스텔은 왜 월세가 안 나갈까?” – 공실률 높이는 결정적 실수 3가지 처음엔 수익형 부동산으로 기대가 컸던 오피스텔.하지만 막상 보유하고 나니 월세 문의는 없고, 몇 달째 공실이라는 상황에 마주하는 투자자들이 많습니다."입지는 나쁘지 않은데, 왜 이렇게 사람이 안 들어올까?"그 이유는 단순한 입지나 가격 문제가 아니라, 보이지 않는 실수들 때문일 수 있습니다.이 글에서는 월세가 안 나가는 오피스텔의 공통된 문제와 그 해결 방향을 이야기해보려 합니다.읽고 나면 공실을 줄이는 눈이 생기실 거예요.월세 안 나가는 이유 1위 – ‘욕심 낸 보증금’많은 오피스텔 소유자들이 공실을 만드는 첫 번째 실수는 ‘보증금 욕심’입니다.예를 들어 주변 시세가 보증금 500만 원에 월세 50만 원인데,"나는 1,000만 원에 45만 원으로 내놓자" 하는 경우입니다.보증금이 높으면 월세를 깎아줘야.. 2025. 6. 20. “이 아파트, 왜 이렇게 싸지?” – 알고 보면 피해야 할 급매물의 진실 부동산 앱을 보다 보면 가끔 이렇게 생각될 때가 있습니다.“어? 같은 동인데 이 집만 1억이 싸네? 이거 잡아야 하나?” 급매물, 언뜻 보면 ‘기회’ 같지만, 막상 계약하고 나면 ‘함정’이었던 경우도 많습니다.집값이 유난히 싼 이유는 꼭 있기 마련입니다.이번 글에서는 싸다고 덥석 계약하기 전에 꼭 체크해야 할 급매물의 진실을 파헤쳐봅니다.잘 읽어두시면, 손해 보는 계약을 피할 수 있을 겁니다.1: 싸다고 무조건 좋은 건 아니다 – 급매물의 숨은 사연“싸면 무조건 득템 아냐?”라는 생각은 부동산에서는 통하지 않습니다.급매물은 ‘팔려야만 하는 이유’가 있는 경우가 대부분입니다.가장 흔한 케이스는 집주인의 자금 사정 악화입니다.금융권 연체, 채권 추심, 경매 직전 등 급하게 현금을 마련해야 하니 시세보다 싸게.. 2025. 6. 18. “상가 임대 시 놓치기 쉬운 3가지 핵심 체크포인트”- 관리비, 권리금, 임대차계약서 상가를 임대하는 건 단순한 공간 계약이 아니라 ‘사업의 시작점’을 결정하는 중요한 선택입니다.하지만 실제 현장에서는 많은 분들이 권리금, 계약조건, 중개사무소의 설명만 듣고 충분히 검토하지 못한 채 계약을 진행하는 경우가 많습니다. 오늘은 상가 임대 시 반드시 체크해야 할 핵심 포인트 3가지를 정리해드립니다.처음 상가를 알아보시는 분은 물론, 계약을 앞두고 계신 분들도 꼭 확인해보세요.1. 보증금과 월세 외에도 ‘관리비 항목’을 꼼꼼히 따져라상가 임대 시 가장 먼저 확인하는 건 보증금과 월세입니다. 하지만 여기서 끝나면 안 됩니다.건물마다 관리비 항목과 계산 방식이 천차만별이기 때문이죠.예를 들어, 공용 전기료, 승강기 유지비, 청소비용, 심지어 광고비까지 포함된 경우도 있어요.건물주가 정한 관리규약이나.. 2025. 6. 16. 집값이 떨어지면 전세금도 위험할까? 요즘 부동산 시장이 심상치 않습니다. 뉴스를 틀면 “집값 하락”, “역전세”, “깡통전세” 같은 단어들이 자주 들립니다.내 집을 가진 사람뿐만 아니라 전세로 사는 사람들도 불안함을 느끼는 요즘,"혹시 집값이 떨어지면 내 전세금도 못 돌려받는 거 아닐까?" 라는 걱정이 생깁니다.전세는 여전히 안전한 주거 방식일까요? 이 글에서는 부동산 하락기 전세살이의 리스크와 안전장치를 하나씩 짚어보겠습니다.집값 하락, 전세 세입자에게 무슨 일이 일어날까?많은 분들이 “집값이 떨어지면 전세 사는 나는 상관없지 않나?” 하고 생각합니다. 하지만 꼭 그렇지만은 않습니다.전세 보증금은 결국 집주인이 돌려줘야 하는 ‘부채’입니다. 그런데 집값이 떨어지면 그 집의 시세보다 전세금이 더 높아지는 일이 생길 수 있습니다. 이것이 바.. 2025. 6. 16. 8년차 중개사가 말하는 전세 계약 시 실수 3가지 전세 계약은 많은 사람들이 일생에 몇 번밖에 하지 않는 중요한 거래입니다. 하지만 처음이든 두 번째든, 실제로 계약 과정에서 실수하는 경우는 여전히 많습니다. 8년 동안 부동산 중개 현장에서 수많은 전세 계약을 체결해 온 중개사로서, 많은 임차인들이 반복하는 대표적인 실수 3가지를 짚어보려 합니다. 이 글을 통해 전세 계약 시 발생할 수 있는 위험 요소를 미리 알고 대비하시길 바랍니다.1. 등기부등본 확인 없이 계약하는 경우전세 계약을 할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 바로 '등기부등본'입니다. 하지만 여전히 많은 임차인들이 공인중개사가 제시한 정보만 믿고, 스스로 등기부등본을 열람하지 않은 채 계약서를 작성하는 경우가 많습니다. 등기부등본은 해당 부동산의 실제 소유자, 근저당권, 압류 여부 등을 .. 2025. 6. 16. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 23 다음
