반응형 분류 전체보기135 권리금 없이 성업 중인 상가를 계약한 사연 장사 잘되는 상가는 어디에 있을까요?권리금 없이 좋은 자리를 구할 수 있을까요?실제로 많은 분들이 이런 질문을 하시는데, 오늘은 그 질문에 현실적인 답이 될 수 있는 실제 사례를 소개해드리려 합니다. 저는 상가 전문 공인중개사로서 고객님들과 함께 다양한 계약을 진행해왔고, 그중에는 권리금도 없고 월세 부담도 적으면서 안정적인 매출을 올리고 있는 사례도 있습니다.이번 글에서는 한 고객님이 어떻게 ‘성공적인 창업’을 하셨는지, 그리고 좋은 상가를 찾는 방법과 중개사를 어떻게 활용해야 하는지까지 구체적으로 알려드리겠습니다. 중개사를 잘 만나면 좋은 기회가 따라옵니다1. 권리금 없이 들어간 인기 상권의 상가창업을 준비하던 40대 여성 고객님은 프랜차이즈 카페를 열고 싶어 하셨습니다. 조건은 단 하나, 유동 인구.. 2025. 7. 14. "그때 팔걸…건물주들의 공통된 후회" 건물은 늘 오르지 않는다… 타이밍을 못 잡는 첫 번째 이유“지금 팔면 아까워.”많은 건물주들이 이렇게 말합니다. 눈앞에서 부동산 가격이 조금이라도 오르면, ‘조금만 더 기다리면 더 오르겠지’라는 기대감이 생기죠. 하지만 현실은 그 반대입니다. 부동산 시장은 상승기와 하락기를 반복하며 움직이고, 모든 타이밍이 '계속해서 오른다'는 법칙을 따르진 않습니다. 특히 상가나 건물은 거래 기간이 길기 때문에 ‘기회’가 지나간 뒤엔 되돌리기 어렵습니다. 대부분의 건물주가 타이밍을 놓치는 이유 중 하나는 ‘시장 흐름을 자신에게 유리하게 해석하는 착각’입니다. 건물가격이 오를 때는 “아직 더 오른다”고 생각하고, 떨어질 땐 “잠깐 조정기야”라며 현실을 부정하죠. 이처럼 매도 타이밍을 논리보다 감정으로 판단하는 순간, .. 2025. 7. 12. 전세금을 못 받았습니다… 깡통전세와 잠적 집주인의 실체 "전세금을 못 받았습니다"처음에는 남의 일인 줄 알았습니다.뉴스에서만 보던 전세사기, 깡통전세, 집주인 잠적 같은 일들이실제로 저에게 닥쳤을 줄은 몰랐습니다.전세 계약을 하며, 중개업소에서 설명도 잘 들었고등기부등본도 본 것 같고, 뭔가 문제없어 보였지만…계약 만료가 다가오자 모든 게 달라졌습니다.요즘은 전세 사기 피해자가 너무 많아‘이건 시스템의 문제 아닌가?’ 하는 생각을 하는 고객님 얘기입니다. 이번 글에서는 제가 현장에서 접한 실제 사례를 바탕으로전세금을 돌려받지 못한 상황들을 정리하고,예방할 수 있는 현실적인 방법을 나눠보겠습니다.1. 잠적한 집주인… 계약 만료 2달 전부터 연락 두절A씨는 대구 외곽의 신축 빌라에 전세로 들어갔습니다.집도 깔끔했고, 부동산 중개사도 친절했다고 합니다.계약서도 꼼.. 2025. 7. 9. 상가 임차인이 부가세 환급 못 받는 이유, 실제 상황 정리 상가를 임대할 때 “부가세 돌려받을 수 있다”는 말을 들은 분들 많으시죠.그래서 임대료에 부가세를 얹어서 냈고,부가세 신고 때 환급받을 걸 기대했는데,막상 회계사나 세무서에서 "환급 안 됩니다"라는 말을 듣고 당황하는 경우가 적지 않습니다.분명 부가세를 냈는데 왜 못 돌려받을까요?이건 단순한 실수가 아니라 사업자 등록 유형, 업종, 계약 구조에 따라 발생하는 구조적인 문제입니다. 오늘은 실제 상가 임차인이 부가세를 돌려받지 못한 사례를 중심으로,부가세 환급이 안 되는 이유, 그리고 미리 방지할 수 있는 방법까지 정리해드리겠습니다.1. 간이과세자인데 부가세를 냈다? 환급은 안 됩니다가장 대표적인 사례는 ‘간이과세자’가 상가 임대료에 포함된 부가세를 냈지만,정작 부가세 환급은 안 되는 경우입니다.어느 카페 .. 2025. 7. 9. 건축물대장 보는 법, 초보자를 위한 진짜 쉬운 해설 부동산을 거래하거나 임대하려고 할 때 반드시 확인해야 하는 문서 중 하나가 ‘건축물대장’입니다.하지만 건축물대장은 처음 접하면 낯설고 복잡하게 느껴지기 마련이죠. "이게 등기부등본이랑 뭐가 다른 거지?""건물 구조는 뭘 기준으로 적혀 있는 거야?""어디서 어떻게 발급받을 수 있지?"이런 질문을 갖고 계신 분들을 위해, 오늘은 건축물대장이 어떤 문서인지,그리고 어떻게 열람하고 확인해야 하는지를 정말 쉽게 풀어드리겠습니다.단순히 정보만 나열하는 게 아니라, 실제 거래나 계약 전에 도움이 될 수 있도록 사례 중심으로 설명해드릴게요.1. 건축물대장과 등기부등본, 무엇이 다를까?많은 분들이 등기부등본만 확인하면 거래에 문제가 없다고 생각하시지만,건축물대장은 등기부와 전혀 다른 목적과 내용을 담고 있는 문서입니다... 2025. 7. 5. 2025년 부동산 시장, 궁금한 것들 총정리 부동산 시장은 언제나 사람들의 가장 큰 관심사 중 하나입니다. 내 집 마련이라는 꿈부터 투자 수익까지, 부동산과 관련된 궁금증은 끝이 없죠. 특히 2025년 현재 금리 변화와 정책 변화 등으로 인해 부동산 시장이 어떤 방향으로 갈지 더욱 주목받고 있습니다. 오늘은 구글과 티스토리에서 가장 많이 검색되는 부동산 관련 주제들을 정리해 여러분의 궁금증을 해결해드리겠습니다.1. 2025년 부동산 시장 전망과 매매 타이밍2025년 부동산 시장은 그야말로 불확실성의 시대입니다. 금리 하락 전망과 함께 부동산 시장 회복에 대한 기대감이 높아지고 있지만, 동시에 경제 둔화 우려와 대내외 불확실성으로 인해 신중한 접근이 필요한 상황입니다. 많은 전문가들은 2025년 기준금리 인하 폭과 속도가 부동산 반등 시점을 좌우할 .. 2025. 7. 5. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 23 다음
