반응형 분류 전체보기135 전세사기 피해자들 공통점 5가지 – 내 얘기일 수도 있다? 전세사기를 겪은 피해자들의 공통된 말이 있습니다.“설마 나한테 그런 일이 생길 줄은 몰랐어요.”안일한 생각, 잘 모르는 정보, 혹은 단 한 번의 실수가 보증금을 통째로 날리는 결과로 이어지곤 합니다. 뉴스에서 보는 피해자들은 나와는 상관없어 보이지만, 실제로 그들의 행동 패턴이나 선택의 흐름을 보면 많은 사람들이 비슷한 실수를 반복하고 있다는 걸 알 수 있습니다.이 글에서는 전세사기 피해자들에게 공통적으로 나타나는 5가지 행동과 심리를 정리해보았습니다.글을 읽으면서 "혹시 나도 비슷한 생각을 하고 있었던 건 아닐까?" 스스로 점검해보세요.1. ‘이 가격에 이 정도 집이면 괜찮지’라는 생각 전세사기의 첫 걸림돌은 “이 가격에 이 정도면 괜찮은데?” 하는 비교적 긍정적인 착각입니다.피해자들의 공통된 말 .. 2025. 6. 14. 전세 사기 안 당하려면? 중개사가 알려주는 진짜 확인법 최근 몇 년간 전국적으로 전세 사기 피해자가 급증하면서, ‘나는 괜찮겠지’라는 생각이 얼마나 위험한지를 보여주고 있습니다. 보증금을 한순간에 날리는 사례가 TV 뉴스, 커뮤니티, 부동산 카페에서 끊이지 않게 등장하죠. 특히 깡통전세와 허위 임대인 문제, 대항력 부재 등은 일반인에게는 생소한 개념이지만 피해로 직결됩니다.이 글에서는 현직 중개사로서 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 3가지 소제목으로 나누어 설명드리겠습니다.단순한 이론이 아닌, 현장에서 실질적으로 적용하는 방식을 담았으니 꼭 끝까지 읽어보세요.등기부등본, 이건 꼭 봐야 합니다 등기부등본은 전세 계약의 '지도'와도 같은 서류입니다. 이 한 장만 잘 읽어도 사기 위험의 70%는 피할 수 있습니다.등기부등본에서 가장 먼저 확인할.. 2025. 6. 14. 1층 상가는 왜 항상 잘 나갈까? 부동산 전문가가 말하는 진짜 이유 왜 1층 상가는 늘 인기가 많을까?거리를 걷다 보면 가장 먼저 눈에 들어오는 것은 1층에 위치한 상가입니다. 프랜차이즈 카페, 병원, 약국, 편의점, 미용실 등 많은 업종들이 1층 자리를 고집합니다. 실제로 부동산 실무 현장에서도 1층 상가는 공실이 적고, 권리금도 높게 형성되는 경우가 많습니다.하지만 단순히 "보이기 때문"만은 아닙니다. 1층 상가가 갖는 가치는 가시성 외에도 수익성, 회전률, 운영 효율성 등 여러 요소에서 결정됩니다. 오늘은 공인중개사이자 실무자로서, 1층 상가가 잘 나가는 이유를 실전 경험 중심으로 풀어보겠습니다.1. 시선을 사로잡는 위치, ‘가시성’이 곧 매출이다 1층 상가는 거리에서 바로 눈에 띈다는 것이 가장 큰 장점입니다. 차량이나 보행자 모두의 시야에 즉시 노출되는 구조이.. 2025. 6. 11. 2025년 상가 투자, 진짜 주의해야 할 3가지 포인트 상가 투자는 많은 사람들이 '수익형 부동산'의 대표주자로 생각할 만큼 매력적인 분야입니다.고정적인 월세 수익, 자산 가치 상승, 상권 변화에 따른 프리미엄까지 기대할 수 있기 때문이죠.하지만 실제 현장에서는 단순한 기대만으로 접근하기엔 리스크가 많은 시장입니다. 2025년 현재, 금리는 여전히 부담되는 수준이고, 소비 패턴은 온라인화되며 소상공인 구조도 급변하고 있습니다.이런 흐름 속에서 상가 투자는 더 이상 ‘위치만 좋으면 된다’는 시대가 아닙니다.오늘은 상가 투자에 있어 실제 현장 중개사 관점에서 반드시 확인해야 할 3가지 포인트를 소개합니다.이 글을 통해 여러분이 손실을 줄이고, 보다 안정적인 투자 판단을 하시는 데 도움이 되길 바랍니다.1. 위치보다 더 중요한 ‘유동 동선’많은 투자자들이 상가를.. 2025. 6. 7. 상가임대차보호법, 왜 2025년부터 더 중요해졌는가 2025년은 자영업자와 임대인 모두에게 큰 전환점이 되는 해입니다. 특히 상가임대차보호법의 개정 및 변화가 이뤄지면서 상가 임대차 시장의 판도에 적잖은 영향을 미치고 있습니다. 많은 상인들이 기존 권리를 지키기 위해 더 정확한 정보와 이해가 필요한 시점이며, 임대인들도 변화된 법령을 숙지하지 않으면 불이익을 겪을 수 있습니다. 이 글에서는 왜 2025년부터 상가임대차보호법이 더 중요해졌는지, 그리고 이에 따라 임차인과 임대인이 각각 어떤 점을 유의해야 하는지 살펴보겠습니다.1. 계약갱신요구권의 현실적인 한계와 변화기존 상가임대차보호법에서는 임차인이 일정 조건을 만족하면 최대 10년까지 계약갱신을 요구할 수 있었습니다. 하지만 2025년부터는 이 조항에 대한 실효성이 보다 강하게 작용하게 되었습니다. .. 2025. 6. 6. 주택 임대차 신고제 과태료 부과, 2025년 6월부터 본격 시행 2025년 6월부터 주택 임대차 신고제의 계도기간이 종료되고, 미신고 시 과태료가 부과됩니다. 그동안 계도기간을 통해 충분한 적응 시간이 주어졌지만, 이제는 실질적인 행정 제재가 시작되는 만큼, 임대인과 임차인 모두의 각별한 주의가 필요합니다. 이 제도는 전월세 시장의 투명성을 높이기 위해 도입된 만큼, 정확한 이해와 적극적인 참여가 요구됩니다.주택 임대차 신고제란 무엇인가요?‘주택 임대차 신고제’는 일정 조건을 만족하는 전월세 계약을 체결한 경우, 계약 내용을 관할 행정기관(주민센터 또는 온라인 '전월세 신고 시스템')에 반드시 신고하도록 의무화한 제도입니다.2021년 6월 1일부터 시행되었으며, 현재까지는 ‘계도기간’으로 과태료 없이 신고를 유도해왔습니다. 하지만 2025년 6월부터는 이러한 계도기.. 2025. 5. 26. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 23 다음
