반응형 키다리석프로12 상가 매물, 이렇게 접수한다 상가 중개를 처음 시작했을 때 가장 막막했던 건,바로 매물을 어떻게 확보하느냐였습니다.아무리 중개 기술이 좋아도좋은 매물을 접수하지 못하면 아무것도 시작할 수 없죠. 오늘은 실제 현장에서 활용하는상가 매물 접수 노하우를 공유해보겠습니다.1. 먼저, 내가 접수할 지역을 정하라막연하게 “상가 매물 받겠다”는 태도로는 성과가 나기 어렵습니다.반경 500m든, 특정 도로나 건물 몇 개든 ‘집중 지역’을 설정하세요.그 지역에 대한 아래 정보를 미리 조사해두면건물주와의 대화에서도 신뢰를 얻기 훨씬 수월합니다.주변 시세공실률유동 인구 흐름건물 구조 및 특징-부동산 플랫폼, 로드뷰 등을 적극 활용하세요.2. 현장에 가서 직접 보고, 발로 뛰어라좋은 상가 매물은 의외로직접 걸으며 찾은 경우가 많습니다.현장에서 유심히.. 2025. 7. 30. 공실 많은 상가, 싸게 사서 살아나는 전략은? "공실 많다고 다 망한 상가는 아니다."이 말은 상가 투자자들 사이에서 점점 현실적인 격언이 되고 있습니다. 2025년 현재 대구의 상가시장은 침체기지만, 공실 상가를 ‘살리는’ 전략도 분명 존재합니다.싸게 매입하고, 제대로 살려내는 전략. 그 방법을 이야기해보려 합니다.1. 입지보다 ‘구조’에 주목하라공실률이 높은 상가는 대체로 입지가 나쁘거나 내부 구조가 활용성이 떨어집니다. 하지만 입지보다도 '구조'가 승패를 가르는 요소가 될 수 있습니다.예를 들어 엘리베이터 앞이거나, 노출도가 없는 2층 상가는 공실이 많지만 ‘무인 스튜디오’나 ‘1인 창업 공간’으로 전환하면 경쟁력이 생깁니다.또한 3층 이상은 창고형 임대, 컨텐츠 제작 공간, 공유 사무실 등으로 리모델링이 가능합니다.이처럼 ‘비주류 업종’의 입.. 2025. 7. 23. 2025년 지금 대구 상가를 사는 사람은 누구인가? 2025년 현재, 대구 상가시장은 전반적인 침체기입니다. 공실률은 높고 상권 회복은 더딘 편이죠. 그런데도 상가를 ‘사는’ 사람들이 있습니다. 이들은 과연 누구이며, 어떤 목적과 전략을 가지고 있을까요? 침체기일수록 이들의 심리를 읽는 것이 곧 시장의 방향을 읽는 것이 됩니다. 1. “이쯤이면 바닥”이라 판단한 가치투자자부동산 시장은 상승과 하락을 반복합니다. 지금처럼 거래가 뜸하고 공실이 많은 시기엔 대부분이 손을 떼지만, 오히려 이 시점을 '기회'로 보는 이들이 있습니다.이들은 2021년 고점 대비 20~30% 하락한 매물들을 보며 ‘이 정도면 바닥’이라는 판단을 내립니다. 월세 수익보다는 향후 가격 회복을 노리고 진입하는 것이죠.이들의 공통점은 장기 보유에 대한 인내심과 현금 유동성입니다. 또, 상.. 2025. 7. 22. 권리금, 건물주가 방해하면 안 된다? – 상가 임대차 보호법 핵심 정리 상가를 운영하거나 창업을 준비하는 분들이 가장 많이 묻는 질문 중 하나가 바로 "권리금, 건물주가 마음대로 거절할 수 있나요?"입니다.실제로 임대차 계약이 끝나갈 무렵, 권리금을 받고 나가려는 임차인과, 새 세입자를 마음에 들어 하지 않는 건물주 사이에서 갈등이 빈번하게 발생합니다. 오늘은 상가임대차보호법에 나오는 ‘권리금 회수기회 방해 금지 조항’에 대한 실제 사례를 통해,임차인과 임대인 모두가 꼭 알아야 할 내용을 풀어보겠습니다.1. [사례] 5년째 장사하던 임차인, 권리금 받기로 했는데 건물주가 거절?대구 중구에서 커피숍을 운영하던 A씨는 임대차계약 종료 6개월 전부터 새로운 세입자를 찾아 권리금 2,000만 원에 가게를 넘기기로 합의했습니다. 새 세입자 B씨도 영업 승계에 동의했고, 건물주에게 계.. 2025. 7. 21. 상가 공실, 왜 생기고 어떻게 해결할 수 있을까? 최근 몇 년간 대구 혁신도시를 비롯해 상권이 형성된 여러 지역에서 상가 공실 문제가 점점 심각해지고 있습니다. 분명 상가는 지어졌고, 위치도 나쁘지 않은데… 왜 이렇게 비어 있는 곳이 많을까요? 부동산을 운영하는 입장에서 보면 상가 공실은 단순히 ‘비어 있는 공간’이 아니라, 주인에게는 큰 손실이고 지역 경제에도 영향을 미치는 민감한 이슈입니다. 오늘은 상가 공실이 생기는 이유와, 이를 어떻게 해결해 나갈 수 있을지 실제 사례와 전략을 중심으로 나눠보려고 합니다.1. 공실의 핵심 원인: 임대인과 입점자의 '온도 차이'상가 공실이 계속되는 이유는 단순히 상권이 죽어서만은 아닙니다. 의외로 '가격 눈높이'의 차이가 가장 큽니다. 예를 들어 임대인은 과거 상권이 좋았던 시절의 기대 수익률을 기준으로 높은 보증.. 2025. 7. 18. 전세금을 못 돌려받을 때, 꼭 알아야 할 ‘임차권등기명령’이란? 전세나 월세 계약이 끝났지만, 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않을 때세입자 입장에서는 정말 난감하고 불안할 수밖에 없습니다.특히 이사를 가야 하는 상황이라면“지금 집을 비워줘야 하나?”, “보증금은 어떻게 되는 거지?”라는복잡한 걱정이 머리를 가득 채우게 되죠.이럴 때 우리가 할 수 있는 가장 현실적이고 효과적인 방법 중 하나가 바로‘임차권등기명령’입니다. 처음 듣는 분들에게는 어렵고 낯설 수 있지만,알고 보면 세입자의 권리를 지켜주는 아주 중요한 보호 장치입니다.오늘은 그 임차권등기명령이 무엇인지, 왜 필요한지, 어떻게 신청하는지차근차근 설명드리겠습니다.1. 임차권등기명령이란 무엇인가요?‘임차권등기명령’이란 말 그대로세입자(임차인)의 권리를 등기부에 표시해두는 제도입니다.조금 더 풀어 설명하면,전세 .. 2025. 7. 17. 이전 1 2 다음
