google-site-verification: google1717d2c8b22381bb.html '키다리석프로' 태그의 글 목록 (2 Page)
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키다리석프로12

잔금일, 매수자 대출 거절 통보… 신용 문제 숨긴 매수인, 계약은 어떻게 될까? 안녕하세요.우리가 중개를 하다보면 여러가지 일들이 생겨요.서로 주의해야하므로, 이런 이야기를 듣게 되면 미리 조심해야지 하는 마음이 들어서 글을 작성해보아요.40대 부부가 아파트 매매계약을 체결하고 계약금까지 낸 상황.중개사와 매도인 모두 안심하던 중, 잔금일을 이틀 앞두고 날아온 한 통의 문자.“대출이 거절됐습니다.”알고 보니, 매수인이 개인회생 진행 중이었고, 금융기관 대출이 불가능한 상태였던 겁니다.문제는, 매수인이 계약 당시 이 사실을 말하지 않았다는 점이었습니다.그렇다면 이 상황에서 계약은 어떻게 되는 걸까요?누가 책임을 져야 하고, 중개사는 이 상황에서 무엇을 할 수 있었을까요?1. 신용 회복 중이던 매수인, 왜 계약까지 가능했을까?사례 속 매수인은 계약 당시 별다른 언급 없이 “대출 예정”이.. 2025. 7. 16.
권리금 없이 성업 중인 상가를 계약한 사연 장사 잘되는 상가는 어디에 있을까요?권리금 없이 좋은 자리를 구할 수 있을까요?실제로 많은 분들이 이런 질문을 하시는데, 오늘은 그 질문에 현실적인 답이 될 수 있는 실제 사례를 소개해드리려 합니다. 저는 상가 전문 공인중개사로서 고객님들과 함께 다양한 계약을 진행해왔고, 그중에는 권리금도 없고 월세 부담도 적으면서 안정적인 매출을 올리고 있는 사례도 있습니다.이번 글에서는 한 고객님이 어떻게 ‘성공적인 창업’을 하셨는지, 그리고 좋은 상가를 찾는 방법과 중개사를 어떻게 활용해야 하는지까지 구체적으로 알려드리겠습니다. 중개사를 잘 만나면 좋은 기회가 따라옵니다1. 권리금 없이 들어간 인기 상권의 상가창업을 준비하던 40대 여성 고객님은 프랜차이즈 카페를 열고 싶어 하셨습니다. 조건은 단 하나, 유동 인구.. 2025. 7. 14.
건축물대장 보는 법, 초보자를 위한 진짜 쉬운 해설 부동산을 거래하거나 임대하려고 할 때 반드시 확인해야 하는 문서 중 하나가 ‘건축물대장’입니다.하지만 건축물대장은 처음 접하면 낯설고 복잡하게 느껴지기 마련이죠. "이게 등기부등본이랑 뭐가 다른 거지?""건물 구조는 뭘 기준으로 적혀 있는 거야?""어디서 어떻게 발급받을 수 있지?"이런 질문을 갖고 계신 분들을 위해, 오늘은 건축물대장이 어떤 문서인지,그리고 어떻게 열람하고 확인해야 하는지를 정말 쉽게 풀어드리겠습니다.단순히 정보만 나열하는 게 아니라, 실제 거래나 계약 전에 도움이 될 수 있도록 사례 중심으로 설명해드릴게요.1. 건축물대장과 등기부등본, 무엇이 다를까?많은 분들이 등기부등본만 확인하면 거래에 문제가 없다고 생각하시지만,건축물대장은 등기부와 전혀 다른 목적과 내용을 담고 있는 문서입니다... 2025. 7. 5.
층간소음으로 신고당하면 어떤 절차로 진행될까? 아이들이 뛰거나, 음악 소리가 조금 컸던 날 밤.갑자기 벨이 울리고 누군가 올라와서 이렇게 말합니다. “죄송한데… 너무 시끄럽다고 밑집에서 항의가 들어왔어요.”그때부터 마음이 불편해지죠.한 번 신고가 들어간 이후로는 말 한마디, 걸음소리 하나에도 신경이 곤두섭니다.하지만 대부분 사람들은 잘 모릅니다. “층간소음으로 신고당하면 실제로 무슨 절차가 진행되나요?”“불이익이 생기진 않을까요?”“어디까지 법적인 책임이 따를까요?”오늘은 층간소음 신고가 접수되었을 때 진행되는 단계별 절차와 대응 방법을실제 민원 사례를 바탕으로 정리해드리겠습니다.1. 처음 신고가 들어가면 어떤 기관에서 어떻게 움직일까?층간소음 민원은 일반적으로 ‘공동주택관리센터’(국토교통부 산하 기관) 또는 지자체 환경부서로 접수됩니다.최근에는 .. 2025. 7. 1.
아파트 계약 후 잔금 당일, 매수자 대출이 안 나온다면? 부동산 매매에서 가장 긴장되는 순간은 바로 잔금일입니다.이 날은 매수인이 잔금을 지급하고, 매도인이 집을 넘기는 마무리 단계이기 때문에, 서로가 준비를 완벽하게 해야 하는 시점이죠. 그런데 문제는 생각지도 못한 변수, “매수자의 대출 지연”이 발생할 때입니다.분명 계약 당시 금융기관에서 대출 승인을 받았다고 했고, 문제없이 진행되는 듯 보였는데…잔금일 당일, 매수인에게서 연락이 옵니다. “은행에서 갑자기 대출 실행이 안 된다고 합니다.”이런 순간, 매도인은 계약 파기를 해야 할지, 연기해줘야 할지,혹시 내가 손해를 보게 되는 건 아닌지 당황할 수밖에 없습니다.오늘은 실제 사례와 함께 잔금일 대출 지연 시 대처 방법을 정리해드리겠습니다.1. 잔금 당일, 왜 대출이 갑자기 지연되는 걸까?은행 대출은 승인 문.. 2025. 6. 30.
“이 상가, 계약 했으면 큰일 날 뻔했습니다 – 실제 사례로 보는 상가 계약 실수 TOP 3” “대표님, 이 가게 보증금 3천에 권리금 4천이면 괜찮은 조건이에요.”처음 상가를 알아보러 오셨던 40대 자영업자 A씨는 주위 지인을 데리고 다니며 지인의 말을 믿고 계약 직전까지 갔습니다. 하지만 저는 한 가지 의문이 들어 계약을 일단 보류하도록 권유했고, 며칠 후 A씨는 말했습니다. “중개사님 말 안 들었으면 진짜 큰일 날 뻔했어요.”오늘은 실제로 상담하며 마주했던 상가 계약의 아찔한 순간들을 바탕으로, 꼭 알아야 할 체크포인트 3가지를 말씀드립니다. 상가 계약 앞둔 분이라면 반드시 끝까지 읽어주세요.1. “좋은 자리인데 인허가 안 된다고요?” – 업종 제한으로 인한 폐업 위기A씨는 프랜차이즈 카페 창업을 준비하며 대로변 코너 상가를 마음에 들어 했습니다. 건물 외관도 깔끔했고, 유동 인구도 많았기 .. 2025. 6. 25.

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