반응형 보증금승계1 임차인 명의 변경 시 포괄양도·양수 특약, 실무에서 어떻게 적용할까? 임대차 계약을 진행하다 보면 기존 세입자가 사업이나 사정상 더 이상 점포를 유지하지 못하고, 새로운 세입자가 들어오되 기존 보증금과 계약 조건을 이어받는 경우가 있습니다. 이럴 때 단순히 기존 계약을 해지하고 새 계약을 체결하는 방식도 가능하지만, 실무에서는 포괄양도·양수 특약을 활용해 명의를 변경하는 방법이 자주 쓰입니다. 하지만 이 과정에서 주의하지 않으면 임대인·종전 임차인·신규 임차인 사이에 법적 분쟁이 생길 수 있습니다. 오늘은 현장에서 중개사들이 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 정리해 보겠습니다.1. 임대인의 동의는 필수, 삼자합의 구조를 반드시 확인하자임차인 변경 계약은 단순히 세입자끼리 합의한다고 끝나는 문제가 아닙니다. 임대차 계약은 기본적으로 임대인과 임차인 사이의 약정이므로, 임차.. 2025. 9. 25. 이전 1 다음
