반응형 공인중개사2 임차인 명의 변경 시 포괄양도·양수 특약, 실무에서 어떻게 적용할까? 임대차 계약을 진행하다 보면 기존 세입자가 사업이나 사정상 더 이상 점포를 유지하지 못하고, 새로운 세입자가 들어오되 기존 보증금과 계약 조건을 이어받는 경우가 있습니다. 이럴 때 단순히 기존 계약을 해지하고 새 계약을 체결하는 방식도 가능하지만, 실무에서는 포괄양도·양수 특약을 활용해 명의를 변경하는 방법이 자주 쓰입니다. 하지만 이 과정에서 주의하지 않으면 임대인·종전 임차인·신규 임차인 사이에 법적 분쟁이 생길 수 있습니다. 오늘은 현장에서 중개사들이 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 정리해 보겠습니다.1. 임대인의 동의는 필수, 삼자합의 구조를 반드시 확인하자임차인 변경 계약은 단순히 세입자끼리 합의한다고 끝나는 문제가 아닙니다. 임대차 계약은 기본적으로 임대인과 임차인 사이의 약정이므로, 임차.. 2025. 9. 25. 상가 공실, 왜 생기고 어떻게 해결할 수 있을까? 최근 몇 년간 대구 혁신도시를 비롯해 상권이 형성된 여러 지역에서 상가 공실 문제가 점점 심각해지고 있습니다. 분명 상가는 지어졌고, 위치도 나쁘지 않은데… 왜 이렇게 비어 있는 곳이 많을까요? 부동산을 운영하는 입장에서 보면 상가 공실은 단순히 ‘비어 있는 공간’이 아니라, 주인에게는 큰 손실이고 지역 경제에도 영향을 미치는 민감한 이슈입니다. 오늘은 상가 공실이 생기는 이유와, 이를 어떻게 해결해 나갈 수 있을지 실제 사례와 전략을 중심으로 나눠보려고 합니다.1. 공실의 핵심 원인: 임대인과 입점자의 '온도 차이'상가 공실이 계속되는 이유는 단순히 상권이 죽어서만은 아닙니다. 의외로 '가격 눈높이'의 차이가 가장 큽니다. 예를 들어 임대인은 과거 상권이 좋았던 시절의 기대 수익률을 기준으로 높은 보증.. 2025. 7. 18. 이전 1 다음
