상가 계약 전에 체크! 도시가스 사용 못하는 이유 공개!
상가를 계약하기 전, 가장 중요한 체크 포인트 중 하나가 도시가스 사용 가능 여부입니다. 상가 내부에 도시가스 배관이 깔려 있더라도 실제로 사용이 불가능한 경우가 발생할 수 있습니다. 많은 임차인과 투자자들이 "도시가스 시설이 있으니 당연히 사용할 수 있겠지"라고 생각하지만, 막상 계약 후에야 문제가 있다는 걸 깨닫고 당황하는 경우가 많습니다. 오늘은 도시가스가 깔려 있어도 사용할 수 없는 대표적인 이유 3가지를 알아보겠습니다.
1. 가스 공급 회사와의 계약 문제
가장 흔한 이유 중 하나는 가스 공급 계약 문제입니다. 도시가스를 사용하려면 해당 지역의 가스 공급 회사와 별도로 사용 계약을 맺어야 합니다. 하지만 상가 건물 전체가 가스 공급 회사와 계약이 되어 있지 않거나, 건물주가 특정한 이유로 계약을 체결하지 않은 경우라면, 개별 세입자가 도시가스를 이용할 수 없습니다.
특히 오래된 상가나, 한 번도 도시가스를 사용한 적이 없는 건물은 가스 공급사에서 일정한 조건을 충족해야만 가스를 연결해주는 경우가 많습니다. 예를 들어, 건물 전체가 LPG(액화석유가스)만을 사용하도록 설계되었거나, 가스배관이 있지만 실제로 공급 계약이 이루어지지 않았다면 문제가 될 수 있습니다. 또한, 건물주가 도시가스를 공급받으려면 추가 비용이 발생하기 때문에 일부러 계약을 하지 않는 경우도 있습니다.
따라서 계약 전에 반드시 도시가스 공급 계약이 체결된 상태인지, 혹은 건물주가 앞으로 계약할 의사가 있는지 확인해야 합니다. 이를 위해서는 해당 지역의 가스 공급사에 직접 문의하거나 건물주에게 확답을 받는 것이 가장 확실한 방법입니다.
2. 내부 배관 문제 및 안전 기준 미충족
도시가스 배관이 깔려 있다고 해도, 배관 상태나 안전 기준이 충족되지 않으면 사용이 불가능할 수 있습니다. 특히 오래된 상가 건물일수록 배관이 노후화되어 있어 가스 공급사에서 안전상의 이유로 사용을 제한할 가능성이 큽니다.
예를 들어, 도시가스 배관이 건물 내에 설치되었지만 가스 누출 감지 장치가 없거나, 배관 연결 상태가 안전 기준을 충족하지 않는다면 가스 공급사에서 사용 승인을 내주지 않을 수 있습니다. 또한, 가스 사용을 위한 별도의 환기 설비가 부족하거나, 배관이 건물의 특정 구역에서 막혀 있는 경우라면 개별 세입자가 마음대로 가스를 연결할 수 없습니다.
이런 문제를 피하려면 건물의 도시가스 배관 상태를 직접 확인해야 합니다. 가능하면 가스 공급사 또는 가스 시설 점검 업체를 통해 사전 점검을 받아보는 것도 좋은 방법입니다. 계약 전에는 단순히 "도시가스 배관이 있다"는 정보만 듣고 넘어가지 말고, 실제로 가스 사용이 가능한지, 사용 승인을 받으려면 추가 공사가 필요한지 등을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.
3. 건물 용도 및 건축법 규정 문제
마지막으로, 건물의 용도 및 건축법 규정 때문에 도시가스 사용이 불가능한 경우도 있습니다. 특히, 상가 건물이라고 하더라도 일부 층이나 특정 구역에서는 가스 사용이 제한될 수 있습니다.
예를 들어, 건축물 대장상 해당 공간이 도시가스를 사용할 수 없는 용도로 지정되어 있다면, 배관이 있어도 가스 공급을 받을 수 없습니다. 일부 건물은 설계 당시부터 전기나 LPG 사용을 기본으로 하도록 지어졌으며, 이후에도 도시가스 사용 승인을 받지 않은 경우라면 가스 공급이 어렵습니다.
또한, 건물 내 일부 점포가 공동 배관을 사용하는 구조라면, 특정 점포에서 가스를 사용하지 않기로 결정했을 경우 다른 점포에서도 가스를 사용할 수 없게 될 수 있습니다. 특히, 주거용 오피스텔과 상가가 함께 있는 복합건물의 경우, 가스 사용이 가능한 구역과 그렇지 않은 구역이 구분되어 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.
이런 문제를 피하려면 계약 전에 건축물대장을 확인하고, 건물주에게 해당 점포에서 도시가스 사용이 가능한지 명확하게 물어보는 것이 중요합니다. 또한, 가스 사용이 가능하도록 추가적인 승인이나 공사가 필요한 경우, 그 비용과 절차가 어떤지 사전에 파악해야 합니다.
결론적으로,
도시가스가 깔려 있다고 해서 무조건 사용할 수 있는 것은 아닙니다. 계약 후에 문제가 발생하면 추가 공사 비용이 발생하거나, 아예 가스를 사용할 수 없어서 불편을 겪을 수도 있습니다. 따라서 계약 전에 반드시 가스 공급 계약 여부, 배관 상태, 건축법 규정 등을 철저히 확인해야 합니다.
* 가스 공급 회사와 계약이 되어 있는지 확인하기
* 배관 상태와 안전 기준을 점검하기
* 건축물 대장과 법적 규정을 확인하기
이 세 가지를 꼼꼼히 체크하면 도시가스 문제로 인한 불필요한 비용과 불편을 줄일 수 있습니다. 상가 계약 전에 꼭 확인하고 신중하게 결정하세요!