상가 임대차 분쟁, 이렇게 해결했습니다! (임대인 vs 임차인 사례)

 

이번 글에서는 상가 임대차 분쟁이 실제로 어떻게 발생하는지, 그리고 이를 효과적으로 해결하는 방법은 무엇인지 구체적인 사례를 통해 살펴보겠습니다.

 

이를 통해 임대인과 임차인 모두가 법적 보호를 받을 수 있도록 대비하고, 분쟁을 최소화하는 전략을 알아보겠습니다.

상가 임대차 분쟁, 이렇게 해결했습니다! (임대인 vs 임차인 사례)

※ 사례 1: 보증금 반환 문제

 

▶ 사례 개요

김 사장님은 3년 동안 작은 카페를 운영하다가 계약 만료 후 가게를 정리했습니다. 하지만 임대인은 "수리비와 미납 관리비"를 이유로 보증금 반환을 거부했습니다.

 

▶ 분쟁 원인 분석

• 임차인: "계약서에 명시된 모든 비용을 정상적으로 지불했고, 수리비는 임대인의 부담이어야 한다."
• 임대인: "장기 임차로 인해 시설이 낡았으니, 보증금에서 일정 부분을 공제해야 한다."

▶ 해결 과정

1. 내용 증명 발송: 김 사장님은 변호사의 조언을 받아 내용 증명을 발송하여 보증금 반환을 요청했습니다.
2. 상가임대차보호법 적용: 법률에 따라 임대인은 정당한 이유 없이 보증금을 돌려주지 않을 수 없었습니다.
3. 조정 후 해결: 임대인은 일부 수리비(법적으로 임차인이 부담해야 하는 부분)만 공제한 후 나머지 보증금을 반환했습니다.

▶ 이 사례에서 배울 점

• 계약 종료 전 시설 원상복구 범위를 명확히 확인해야 합니다.
• 보증금 반환이 지연될 경우, 내용 증명과 법적 절차를 활용하는 것이 효과적입니다.

 

※ 사례 2: 권리금 분쟁

 

▶ 사례 개요

이 대표님은 5년 동안 옷 가게를 운영한 후 새로운 임차인을 구하고 권리금을 받고자 했습니다. 하지만 임대인은 **“새로운 임차인을 받지 않겠다”**며 권리금 회수를 방해했습니다.

 

▶ 분쟁 원인 분석

• 임차인: "정당한 권리금 회수 기회를 보장받아야 한다."
• 임대인: "새로운 임차인을 직접 구하고 싶다."

▶ 해결 과정

1. 상가임대차보호법 확인: 권리금 회수 방해는 불법이므로, 이를 근거로 임대인과 협상 진행.
2. 중재 요청: 한국공정거래조정원에 중재 요청.
3. 합의 해결: 임대인은 임차인이 구한 새 임차인과 계약을 체결하고, 권리금 회수를 허용함.

▶ 이 사례에서 배울 점

• 상가임대차보호법 개정 이후 권리금 회수 보호가 강화되었으므로 법적 근거를 알고 있어야 합니다.
• 임대인의 부당한 권리금 방해 행위는 법적으로 대응 가능합니다.

※ 결론: 분쟁을 예방하고 해결하는 방법

▶ 임대차 계약 시 꼭 확인해야 할 사항

1. 계약서에 명확한 조항 포함 (보증금, 수리비 부담, 권리금 조항 등)
2. 계약 종료 3~6개월 전 사전 협의 (보증금 반환 및 새로운 임차인 문제 논의)
3. 분쟁 발생 시 법적 절차 활용 (내용 증명, 상가임대차보호법 확인, 중재 요청 등)

임대차 분쟁은 피할 수 없을 때도 있지만, 법적 보호 장치를 잘 활용하면 원만한 해결이 가능합니다. 앞으로 계약을 맺거나 갱신할 때는 분쟁을 예방할 수 있도록 철저히 대비하시길 바랍니다!